Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Na rynku nieruchomości dostępne są różne formy własności lokali, a dwie najczęściej spotykane to pełna własność oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jakie są między nimi różnice i które rozwiązanie jest korzystniejsze?

Pełna własność – co oznacza?

W przypadku pełnej własności nabywca staje się właścicielem lokalu oraz udziału w gruncie, na którym budynek jest posadowiony. Oznacza to, że może swobodnie dysponować nieruchomością – sprzedać ją, wynająć, a także przekazać w spadku. Wpis do księgi wieczystej jednoznacznie określa właściciela i zapewnia mu pełne prawo do nieruchomości.

Obowiązki właściciela obejmują m.in.:

• opłacanie podatku od nieruchomości,
• uiszczanie opłat do wspólnoty mieszkaniowej (np. na fundusz remontowy),
• przestrzeganie regulaminu wspólnoty.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – czym się różni?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które oznacza, że osoba posiadająca taki lokal nie jest jego pełnoprawnym właścicielem – formalnie mieszkanie należy do spółdzielni mieszkaniowej. Właściciel ma jednak prawo do korzystania z lokalu oraz jego sprzedaży, wynajmu czy przekazania w spadku.

Najważniejsze cechy tej formy własności:

• Brak prawa do gruntu – spółdzielnia zarządza nieruchomością i gruntem.
• Brak konieczności posiadania księgi wieczystej – choć jej założenie jest możliwe i ułatwia późniejsze transakcje.
• Właściciel nie jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości (robi to spółdzielnia), ale uiszcza czynsz oraz inne opłaty eksploatacyjne.

Aspekty prawne

Pełna własność regulowana jest przez Kodeks cywilny oraz ustawę o własności lokali, natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podlega ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Warto wiedzieć, że od 2017 roku nie można już ustanawiać nowych mieszkań na prawie spółdzielczym własnościowym – istniejące jednak nadal funkcjonują i mogą być sprzedawane lub przekształcane w pełną własność.

Która forma jest lepsza?

Z perspektywy długoterminowej pełna własność daje większe bezpieczeństwo i niezależność. Możliwość swobodnego dysponowania nieruchomością oraz brak zależności od spółdzielni to kluczowe zalety. Natomiast co istotne, nie ma różnic w cenie lokalu z punktu widzenia różnic w powyższych prawach do lokalu.